Γενικά απο τα παρακάτω που θα διαβάσετε αναλύουμε τι αντιμετωπίζουμε σε ένα παλιό σπίτι. Ποια είναι τα πιο συνηθισμένα προβλήματα που θα πρέπει να αντιμετωπίσουμε πρώτα και με ποιον τρόπο.
Τα βασικότερα προβλήματα λοιπόν σε ένα παλιό κτίριο είναι η διάβρωση που έχει υποστεί ένα κτίριο που στις περισσότερες περιπτώσεις αυτό μεταφράζεται και σε πρόβλημα στατικότητας του κτιρίου.
Ας τα δούμε όμως αναλυτικά τα προβλήματα που παρουσιάζονται στα παλιά κτίρια.
Τι αντιμετωπίζουμε σε ένα παλιό σπίτι
Ενα παλιό σπίτι στην εποχή που ζούμε είναι συνήθως μια μονοκατοικία ή ένα παλιό διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία της δεκαετίας του ’60.
Η μονοκατοικία μπορεί να είναι και δεκαετίας του ’40 και του ’50 του περασμένου αιώνα δηλαδή. Αυτά τα σπίτια είναι πολλές φορές άδεια και παρατημμένα πολλά χρόνια χωρίς χρήση , χωρίς συντήρηση τα τελευταία χρόνια.
Οταν ένα σπίτι εγκαταλείπεται τότε εμφανίζει και πάρα πολλά προβλήματα. Η διάβρωση σε αυτά τα σπίτια είναι εμφανή με υγρασίες στο εσωτερικό του κτιρίου , διάβρωση οπλισμού , μπετόν στις πλάκες , φουσκωμένοι σοβάδες εσωτερικά και εξωτερικά στις τοιχοποιίες.
Διάβρωση εμφανίζεται και στο δίκτυο ύδρευσης και αποχέτευσης που όμως είναι πολύ λογικό σε ένα παλιό σπίτι.
Ας δούμε τα υλικά που έχουν συνήθως τα παλιά σπίτια κυρίως οι μονοκατοικίες , τα δυόροφα και σε κάποιες περιπτώσεις και τα παλιά διαμερίσματα.
Παλιό σπίτι μονοκατοικία τα υλικά που έχει κατασκευαστεί
Στα παλιά σπίτια οι τοίχοι ήταν κατασκευασμένοι κυρίως με πέτρα οι εξωτερικοί και με τούβλα οι εσωτερικοί χωρίς αυτό να είναι πάντα δεδομένο. Οι τοίχοι με αυτά τα υλικά συνήθως ήταν φέροντες δηλαδή είναι στοιχεία ενεργά σε ένα κτίριο και παραλαμβάνουν φορτία στην κατασκευή ενός τέτοιου παλαιού κτιρίου.
Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να μην αλλάξει η δομή τους , οι διαστάσεις τους και να διατηρηθούν σε καλή κατάσταση. Αυτό σε πολλές περιπτώσεις δεν ισχύει όπως είπαμε παραπάνω με αποτέλεσμα να εμφανίζεται διάβρωση σε αυτούς τους τοίχους.
Πως αντιμετωπίζουμε την διάβρωση μια παλιάς τοιχοποποιίας που έχει υποστεί φθορές , με ένα τρόπο την ενίσχυσης της συγκεκριμένης τοιχοποιίας.
Οι συγκεκριμένες τοιχοποιίες που θα πρέπει να ενισχυθούν έχουν ρηγματώσεις , κακή αρμολόγηση μεταξύ τους. Για παράδειγμα σε μια πρόσφατη ενίσχυση που κάναμε σε ένα παλιό κτίριο τα τούβλα ήταν σε πολύ κακή κατάσταση , σπασμένα χωρίς συνοχή των υλικών σε κάποια σημεία.
Οι πλάκες στα παλιά σπίτια είναι πολύ λεπτές εννοώ σε μέγιστο πάχος 12 εκατοστά και πολλές φορές είναι κατασκευασμένες με διαδοκίδες μπετού και τούβλα ενδιάμεσα.
Τι αντιμετωπίζουμε σε ένα παλιό σπίτι
Ιδιαίτερα αν αυτές οι πλάκες είναι ταυτόχρονα και ταράτσες εκεί έχουμε σοβαρά προβλήματα διάβρωσης και στατικότητας των στοιχείων.
Πως αντιμετωπίζονται αυτές οι πλάκες με την διάβρωση ετών. Κατά περίπτωση και μετά από έλεγχο πολιτικού μηχανικού που ασχολείται με ελέγχους στατικής επάρκειας κτιρίων.
Αντίστοιχα προβλήματα μπορούν να εμφανιστούν και σε ένα παλιό διαμέρισμα με διάβρωση σε πλάκες , στα μπαλκόνια σε πλάκες και στηθαία , σε κολώνες και διάφορα άλλα στοιχεία.
Το πρόβλημα με τα διαμερίσματα σε πολυκατοικίες παλιές είναι η συννενόηση με πολλούς ιδιοκτήτες ώστε να πάρουν μια απόφαση δια περάδειγμα μόνωσης μιας ταράτσας ή επισκευής των μπαλκονιών μιας πολυκατοικίας.
Να πω κάτι εδώ που έχει σχέση με την διάβρωση του οπλισμού που αφορά τις πλάκες μπετόν και τις κολώνες. Αν εμφανίζεται απομείωση της διατομής του οπλισμού ή έχει κοπεί σίδερο τότε οποσδήποτε απαιτείται σοβαρή επέμβαση και δεν είναι μια απλή επισκευή.
Κατι πολύ βασικό επίσης στα παλιά σπίτια που έχουν κατασκευαστεί με κολώνες και πλάκες από μπετόν είναι πολύ πιθανόν να μην έχει εφαρμοστεί το σχέδιο του μηχανικού ως προς τις διαστάσεις των στοιχείων. Δεν είναι πολύ συχνό το φαινόμενο αυτό αλλά το έχουμε αντιμετωπίσει και αυτό. Αν φυσικά δεν έχει εμφανιστεί κάποιο πρόβλημα δεν πειράζεται τίποτα , σε διαφορετική περίπτωση απαιτείται έλεγχο του υπάρχοντος σκελετού οπλισμένου σκυροδέματος.
Τι αντιμετωπίζουμε σε ένα παλιό σπίτι
Σε ένα παλιό σπίτι άλλο ένα βασικό πρόβλημα που εμφανίζεται είναι το αποχετευτικό δίκτυο του κτιρίου. Το πρόβλημα με το παλιό δίκτυο αποχέτευσης είναι ότι οι κεντρικοί αγωγοί αποχέτευσης είναι πήλινοι σωλώνες. Με τα χρόνια λόγω διάβρωσης του υποστρώματος , υπόγειων υδάτων και άλλων λόγων οι σωλώνες σπάνε και τα αποτελέσματα τα φαντάζεστε. Φράζουν οι σωλήνες , έχουμε υπερχειλίσεις και διάφορα άλλα ωραία.
Το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα έντονο σε παλιές πολυκατοικίες στα υπόγεια.
Πρόβλημα επίσης που εμφανίζεται στα παλιά σπίτια είναι και η κεραμοσκεπή που έχει κατασκευαστεί με τον παλιό τρόπο με βυζαντινά κεραμίδια που σε πολλές περιπτώσεις έχουμε πτώση κεραμιδιών ή ξεκολλάνε σε αρκετές περιπτώσεις μαζί με το γείσο της στέγης.
Σε πολλές περιπτώσεις κεραμοσκεπών η λύση είναι η πλήρης ανακατασκευή της στέγης. Στα παλιά σπίτια οι στέγες ήταν κατασκευασμένες με ξύλινο σκελετό που και αυτός παρουσιάζει ιδιαίτερα προβλήματα.
Αν θέλετε να αντιμετωπίσετε τα προβλήματα ενός παλιού σπιτιού με αποτελεσματικό τρόπο καλέστε μας
Εναλλακτικά συμπληρώστε την παρακάτω φόρμα και θα επικοινωνήσουμε σύντομα
Τι αντιμετωπίζουμε σε ένα παλιό σπίτι
