Επισκευή στηθαίων μπαλκονιών σε πολυκατοικία στην Πεύκη
Η επισκευή στηθαίων μπαλκονιών στην πολυκατοικία στην Πεύκη είναι μια συνηθισμένη περίπτωση.
Όλα τα κτίρια μετά από κάποια χρόνια χρειάζονται συντήρηση . Στις περισσότερες πολυκατοικίες όπου η ηλικία τους είναι πάνω από 40 χρόνια τα προβλήματα εξωτερικά είναι εμφανή .
Σημεία με προβλήματα
- Βάψιμο εξωτερικά ανύπαρκτο λόγω καμίας σχεδόν συντήρησης
- Στην ταράτσα η μόνωση πλέον δεν έχει την απόδοση που θα έπρεπε και σε πολλές περιπτώσεις έχει φθαρεί
- Τα στηθαία των μπαλκονιών έχουν προβλήματα κυρίως λόγω του ότι είναι τα πιο εκτεθειμένα σημεία στις καιρικές συνθήκες
- Υπάρχουν έντονα σημάδια υγρασίας στις τοιχοποιίες εξωτερικά και εσωτερικά των κτιρίων λόγω έλλειψης θερμομόνωσης και εμφανίζεται κυρίως στις βορινές πλευρές
- Τα στηθαία που έχουν επένδυση πχ. μάρμαρα είναι και τα πιο επικίνδυνα διότι τα μάρμαρα παλαιότερα και γενικά οι επενδύσεις με παρόμοια υλικά , τα στήριζαν με σιδερένια στηρίγματα και λάσπη με αποτέλεσμα σε κάποια σημεία όπου σκούριαζαν τα στηρίγματα να υπάρχουν αποκολλήσεις υλικών και σε κάποιες περιπτώσεις πτώσεις υλικών σε πεζοδρόμια πολυσύχναστα από κόσμο . Αυτή η περίπτωση αφορά κυρίως κτίρια που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας , διότι για μια περίοδο την δεκαετία του ’60 το μάρμαρο ήταν της μόδας και το τοποθετούσαν πολύ συχνά .
Αντιμετώπιση προβλημάτων σε επισκευή στηθαίων μπαλκονιών
- Αποξήλωση όλων των σαθρών τμημάτων
- Αποκατάσταση του οπλισμού σε πιθανή ενανθράκωση του σκυροδέματος (μπετόν)
- Αποκατάσταση τμημάτων σκυροδέματος με φωλιές , σαθρά τμήματα με εφαρμογή ενισχυτικών ινοπλισμένων κονιαμάτων
- Αποκατάσταση σοβάδων
- Τοποθέτηση επενδύσεων από μάρμαρα ή άλλα υλικά
- Βάψιμο επιφανειών
- Σφράγιση αρμών στα σημεία όπου μπορεί να διεισδύσει το νερό
Υπάρχουν πολλά ακόμα προβλήματα που μπορεί να αντιμετωπίσετε . Εδώ ανέφερα μερικά βασικά και συχνά προβλήματα που έχω αντιμετωπίσει .
Καλό είναι να μπορούμε να έχουμε μια πιο συχνή συντήρηση για να αποφεύγουμε στο τέλος μεγάλα προβλήματα όπου το κόστος επισκευής πολλές φορές για το σύνολο των εργασιών είναι μεγάλο .
Για οποιαδήποτε πληροφορία , απορία σχετικά επικοινωνήστε μαζί μου για περισσότερες διευκρινήσεις .
Μήπως ξερετε ποιος είναι υπευθυνος εάν ξεκολησουν μαρμαρα απο διαμέρισμα ο ιδιοκτητης ή ηδιαχείρηση
Αν τα μάρμαρα αφορούν εξωτερική όψη , μπαλκόνι μετόπες είναι όλοι οι ιδιοκτήτες υπεύθυνοι εκτός και αν προβλέπεται κάτι άλλο από το καταστατικό της πολυκατοικίας
Καλημέρα,η ερώτηση είναι η εξηs.Π.χ αν είμαι ιδιοκτητηs διαμερισματοs στον 5 όροφο έχω συλλογική ευθύνη αν οι φθορεs είναι στο στηθαίο του 3 ορόφου?.Επειδή βάσει του κανονισμού όλα τα μέρη τηs πολυκατοικιαs είναι κοινόχρηστα και κοινότητα είναι προφανωs καθήκον του διαχειριστή η επιδιόρθωση των μαρμάρων.Παρακαλω απαντήστε μου αν γνωρίζετε κάτι υπευθυνα
Καλημέρα γενικά τα μπαλκόνια εξωτερικά θεωρούνται κοινόχρηστα εκτός και αν προβλέπει κάτι άλλο το καταστατικό της πολυκατοικίας.